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。費權說法｜女子購婚房買到“兇宅”樓棟，一審獲賠50萬，什么是“兇宅”？
央廣網北京4月10日音訊(記者費權 實習記者趙文敏)近來，據媒體報道，2023年9月，一女子在北京置辦了一套價格708萬元的婚房。購房前，她屢次向北京某房產中介著重絕不考慮有兇宅的樓棟。
可是，在付出了20萬元定金和14萬余元居間費后，女子得知自己購買的樓棟不久前產生過非正常逝世事情。決議不再實行合約，并開端維權。
2025年2月，北京市海淀區人民法院一審判定該房產生意公司應向女子付出50萬元違約金，女子自行承當20萬元的定金丟失及案子訴訟費?，F在，該公司不服判定，已提起上訴。
。法令實踐中“兇宅”怎么確認？
對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師表明，兇宅不是一個法令概念，并無清晰的界說，可是結合傳統文化和社會實踐，能夠簡略總結兇宅的兩大特征：榜首，房間內的專有部分產生過逝世事情；第二，逝世方式對錯正常逝世，包含他殺、自殺以及其他意外逝世的景象，不是正常病亡、天然逝世等景象。
“不愿意購買兇宅，是人們日常日子中趨利避害、尋求吉祥的正常體現，因而，在房子買賣中，房子是否從前產生過不幸事情，成為一個要害信息。關于大多數人來說，這類信息會直接影響他們是否購買房子的決議計劃。”李澤瑞介紹，兇宅生意一般有兩種狀況：
榜首種是賣方歹意隱秘房子實際狀況，導致買方購買房子。“此事情中女子遭受的便是這種狀況，購房前，她屢次著重絕不考慮有兇宅的樓棟。房產生意公司卻供給虛偽信息，成心隱秘與締結合同有關的重要現實，所以一審被判付出違約金?！崩顫扇鸾榻B，依據《中華人民共和國民法典》榜首百四十八條規定，一方以詐騙手法，使對方在違反志愿的狀況下施行的民事法令行為，受詐騙方有權懇求人民法院或許裁定組織予以吊銷。賣家成心隱秘要害信息，導致買家誤判，買家有權懇求法院吊銷原購房合同。賣家應當返還購房款，并對所形成的丟失予以補償。所形成的丟失或許包含：過戶費、裝修費等。
第二種是房子生意合同簽定后乃至過戶后，正式交房前，房子產生不幸事情，導致買家期望解除合同，交還費用?！斑@種狀況下法院往往會以為，盡管房子結構沒有產生丟失，可是依然構成嚴重瑕疵，能夠支撐退房。”李澤瑞介紹，此前杭州的一個事例，一賣家在賣房后和買家商定返租，兩邊簽定合同，完結過戶，約好一年后交房。不幸的是在完結交房前，賣家返租期間，其孩子在房間內非正常逝世。法院一審支撐了買家要求退房并返還購房款的訴求。
。怎樣才能避免買到“兇宅”？
李澤瑞提示，買房人在確認購買二手房前，應向小區物業公司、業主等了解房子狀況。一起，買房時還需挑選牢靠度、信用度較好的房產生意公司，并在購房時將自己的需求進行清晰奉告，避免中介組織隱秘現實進行買賣。還要特別注意的是，買房人應當對房子是否為“兇宅”以及其他購房硬性需求在購房合同中進行清晰約好，確認違約責任，以便更好地維護本身合法權益。(央廣網)。
