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3月25日，國家稅務總局河南省稅務局發布公告，將河南省土地增值稅預征率一致下調0.5個百分點，即保證性住所預征率為0，一般規范住所預征率為1%，非一般規范住所預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。
業內人士以為，土地增值稅預征率下調，將有利于下降企業預征預繳的土地增值稅，協助企業下降開發本錢、緩解資金壓力，并進一步促進“好房子”建造。
。河南土地增值稅預征率下調0.5個百分點。
3月25日，國家稅務總局河南省稅務局發布《關于調整土地增值稅預征率的公告》。
其間提出，將河南省土地增值稅預征率調整如下：
一、保證性住所預征率為零。
二、一般規范住所預征率為1%，非一般規范住所預征率為3%，其他類型房地產預征率為4%。
關于《公告》出臺的布景，國家稅務總局河南省稅務局產業和行為稅處表明，2024年11月13日，國家稅務總局制發了《國家稅務總局關于下降土地增值稅預征率下限的公告》，將土地增值稅預征率下限下降了0.5個百分點。調整后，除保證性住所外，中部地區預征率下限為1%。當時，跟著房地產商場局勢改變，不同房地產項目的增值水平發生結構性分解，有的房地產項目增值率下降起伏較大，有必要對河南省土地增值稅預征率當令進行下調，促進房地產商場平穩健康發展。
國家稅務總局河南省稅務局產業和行為稅處稱，《公告》自2025年1月1日起實施，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規則申報。例如，河南省某。房地產開發。項目原一般規范住所預征率為1.5%，非一般規范住所預征率為3.5%，其他類型房地產預征率為4.5%。河南省土地增值稅按季申報交納，2025年1月交稅人申報稅款所屬期為2024年第四季度的預征稅款時，不受新方針的影響，適用原預征率；2025年4月申報稅款所屬期為2025年第一季度的預征稅款時，適用《公告》的預征率，分別為保證性住所零、一般規范住所1%、非一般規范住所3%、其他類型房地產4%。
。有利于緩解房企資金壓力。
。證券。時報·券商我國記者了解到，與我國。房地產開發。形式相適應，土地增值稅實施預征準則。為充分發揮土地增值稅預征的調節作用，國家稅務總局于2010年發文清晰了各地區預征率下限，其間：東部地區為2%，中部和東北地區為1.5%，西部地區為1%。2024年11月國家稅務總局發文調整，將各地區土地增值稅預征率下限一致下降0.5個百分點。調整后，東部地區為1.5％，中部和東北地區為1％，西部地區為0.5％。
2024年12月31日，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局發布《關于調整土地增值稅預征率的公告》，詳細調整如下：
一、除本公告第二條、第三條規則的景象外，房地產開發。項目中各類型房地產預征率為1.5%。
二、初次發生土地增值稅預征交稅責任的房地產開發項目，估計增值率大于50%且小于或等于100%的，預征率為3.5%；估計增值率大于100%且小于或等于200%的，預征率為5%；估計增值率大于200%的，預征率為8%。
三、保證性住所預征率為零。
中指研討院企業研討總監劉水以為，土地增值稅預征率下調，將有利于下降企業預征預繳的土地增值稅，協助企業下降開發本錢、緩解資金壓力。一般住所規范觸及的稅費主要是增值稅和土地增值稅。開發改進型項目更多的房企，其土地增值稅減免空間更大。土地增值稅方針的放松，將推進房企更多地投入改進型項目開發建造，建造更多“好房子”以滿意居民關于高品質寓居的需求。
（文章來歷：證券。時報·e公司）。
