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近年來，跟著我國優化個人住宅借款中的住宅套數確定規范，實施“認房不認貸”，部分購房者將此前的二套房貸利率改變為首套房貸利率。而在這樣的布景下，購房者能不能享用住宅借款利息個人所得稅專項附加扣除方針呢？這個問題引發了商場廣泛重視。
日前，國家稅務總局12366交稅服務渠道以熱點問題答復方式回應稱，“二套轉首套”滿意相關條件的可以享用住宅借款利息個稅專項附加扣除，每年可享用1.2萬元稅前扣除額。。那么，要想完成個稅專項附加扣除，詳細要滿意哪些條件？又該怎樣享用這項優惠方針呢？
此前不少城市履行首套房“認房又認貸”方針，假如購房者名下已有房產或有過房貸記載，再買房子的時分，一般會被算作“二套房”，首付份額、借款利率都會更高。
為了安穩樓市，更好滿意居民剛性和改善性住宅需求，2023年8月住宅和城鄉建設部等部分發布方針，居民家庭請求借款購買產品住宅時，家庭成員在當地名下無成套住宅的，不管是否已運用借款購買過住宅，銀行業金融機構均按首套住宅履行住宅信貸方針，這也便是首套房“認房不認貸”。
廣東省住宅方針研究中心首席研究員李宇嘉表明，“所謂的‘二套轉首套’是指在2023年8月18日之前，手上沒有房，可是有借款記載的個人和家庭，假如你再次買房的時分，由于有了借款記載，履行的是二套住宅的借款。那么，在2023年8月18日之后，住建部發文清晰提出了，假如家庭名下沒有住宅，可是有借款記載，假如你再次買房的話，就履行首套住宅的優惠方針，便是所謂的‘認房不認貸’。這個方針發布今后，關于首套房方針的支撐就可以用到本來被確定為二套但現在被確定為首套的購房人中心，這首要是為了支撐剛需。”
在這項方針下，不少人挑選經過“二套轉首套”操作，來自動請求利率調整。那么，假如是“首套房”，是不是可以抵扣個稅呢？依據個稅現行方針規定，交稅人自己或許愛人獨自或許一起運用商業銀行或許住宅公積金個人住宅借款為自己或許其愛人購買我國境內住宅，產生的首套住宅借款利息支出，在實踐產生借款利息的年度，依照每月1000元的規范定額扣除，扣除期限最長不超越240個月。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進解說說，“比方有首套房，每個月要還房貸，個稅核算的時分，就依照你有首套房的房貸，可以每個月給你1000塊的額度去抵扣，可是第二套房就不給你去抵扣了，由于首要是講首套房。”
不過，有的購房者此前由于“認房又認貸”方針，雖然在某地實踐購買的是首套房，但由于有購房借款記載而適用二套房貸利率，并沒有享用過首套房住宅借款利息專項附加扣除方針。
而現在，依據國家稅務總局的最新回應，這些購房者商業借款部分已辦理了“二套轉首套”手續，因而也可以享用住宅借款利息個稅專項附加扣除方針。這意味著，這部分的交稅人可以最高接連20年每年享用1.2萬元稅前扣除額，總計可抵扣24萬元。
嚴躍進表明，需求留意的是，交稅人只能享用一次首套住宅借款的利息扣除。“抵扣個稅方針總的方向是沒有變的，就只能享用一次。假如說曾經現已享用過一次了，或許說現已在操作個稅抵扣的優惠方針了，你現在買第二套房肯定是不能享用的。可是假如曾經是沒有享用過的，依照現在國家的方針，現已按首套房的規范更改了借款合同，‘二套房轉為首套房’其實是可以去享用的。依照‘一次時機’的準則，相當于每個月可以削減1000塊錢左右的抵扣額，累計可以加起來有20年。”
。這些方針詳細怎么操作？廣東省住宅方針研究中心首席研究員李宇嘉介紹，需求分“兩步走”。首先是借款人，假如說滿意“認房不認貸”條件下可以享用首套房的優惠的話，要在借款銀行的App上進行操作，作出請求，把利率轉化為首套房的利率。第二步，交稅人可以經過手機的個人所得稅App，在專項附加扣除項下的“住宅借款利息專項附加扣除”模塊里邊填寫借款的相關材料，就可以享用“二套轉首套”，個人的按揭借款的利息可以在繳個稅之前扣除去。
。此次“二套轉首套”房貸利息清晰歸入個稅抵扣規模，不少購房者將直接享用到真金白銀的稅收減免。。李宇嘉表明，“他們的整個日子本錢就降下來了，有利于促進其他方面的消費。一起，也有助于居民繼續持有房子，防止由于本錢高而無序掛牌，對商場沖擊，也可以防止一些無序還貸行為。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表明，方針清晰有助于進步居民購房的活躍性，促進房地產商場健康安穩發展。“此次方針進一步闡明，各地在繼續下降房子持有本錢，對咱們整個存量房貸方面作出方針的調整優化，反過來也對咱們二季度，包含后續的購房需求、購房生意，其實也有活躍提振的效應。”
