近期，社交媒體上掀起了一陣關(guān)于某知名人士的“黑料”熱潮，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的關(guān)注和討論。這些信息不僅涉及個(gè)人生活的隱秘細(xì)節(jié)，還有與圈內(nèi)其他人的關(guān)系微妙變化。雖然具體真相尚待考證，但圍繞這一事件的各種猜測(cè)與爆料，已經(jīng)讓公眾對(duì)背后的故事充滿了好奇。對(duì)于粉絲來說，這既是八卦的樂趣，也是對(duì)偶像人設(shè)的一次大考驗(yàn)。
僑福芳草地支撐起的高端藝術(shù)商業(yè)神話正在逐漸分裂。2月27日，北京商報(bào)記者造訪僑福芳草地發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)不同樓層設(shè)置了多處圍擋，即便處于就餐頂峰期，商場(chǎng)仍較為冷清。歷經(jīng)十余年展開，高端藝術(shù)早已不是僑福芳草地的專屬特點(diǎn)。在消費(fèi)趨勢(shì)改變的當(dāng)下，僑福芳草地還應(yīng)對(duì)消費(fèi)需求作出預(yù)判，結(jié)合朝外商圈改造的全體規(guī)劃，貼合當(dāng)下消費(fèi)需求作出從頭調(diào)整，然后推進(jìn)項(xiàng)目可持續(xù)展開。
客流稀少掉鋪嚴(yán)峻。
十余年展開，僑福芳草地略顯“疲態(tài)”。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)下僑福芳草地各樓層均能看到不同巨細(xì)的圍擋。其間，L1、LG1、LG2三個(gè)樓層的圍擋面積較小，大面積的圍擋首要集中于L2及L3層。相較于2023年，從前引進(jìn)的BAPE Gallery、shenshen、Pour Lui及Ermanno Scervino等6家品牌現(xiàn)已連續(xù)撤出。彼時(shí)引進(jìn)的韓江薈全國首店在群眾點(diǎn)評(píng)顯現(xiàn)現(xiàn)在現(xiàn)已暫停營業(yè)。
不只如此，在18—19時(shí)就餐頂峰時(shí)刻，北京商報(bào)記者造訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)內(nèi)的餐飲門店也較為冷清，各個(gè)餐廳的落座率不超越15桌。一家餐廳店員向記者表明，餐廳的素日客流并不多，“中午時(shí)由于周邊的寫字樓白領(lǐng)客群較為豐厚，上座率還算可觀，但到晚上基本就沒有幾桌客人了”。
客流冷清相同體現(xiàn)在僑福芳草地的影院中。以當(dāng)下熱片《哪吒之魔童鬧海》為例，2月26日19時(shí)的場(chǎng)次售票狀況只要個(gè)位數(shù)，但相隔6公里的向陽合生匯一起刻場(chǎng)次的售票狀況卻較為達(dá)觀，中心區(qū)域的方位已大都售罄。
盡管當(dāng)下展開境況受困，但僑福芳草地也在活躍采納調(diào)整辦法。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者泄漏，僑福芳草地當(dāng)下正在擬定一些調(diào)改行動(dòng)。但到發(fā)稿，并未奉告詳細(xì)的改造方向。
據(jù)了解，僑福芳草地于2004年開端建造，于2012年正式入市，是僑福集團(tuán)旗下的商業(yè)項(xiàng)目。僑福芳草地總建筑面積達(dá)20萬平方米，包含寫字樓、購物中心以及超五星酒店怡亨酒店，項(xiàng)目總投資達(dá)30億元。
小眾定位不再小眾。
作為商業(yè)藝術(shù)的“天花板”，僑福芳草地一入市就招引了很多顧客的目光。建筑結(jié)構(gòu)奇特多變、藝術(shù)品隨處可見，236米長的亞洲最長室內(nèi)步行吊橋貫穿了整個(gè)空間。2012年開業(yè)的僑福芳草地是北京“非標(biāo)”商業(yè)的代表，不只具有各類藝術(shù)展覽，還具有卡地亞、IWC萬國、Rolex勞力士等奢侈品品牌，在開業(yè)之初商場(chǎng)內(nèi)50%的品牌都是首入我國的小眾品牌。
不過，展開至今，特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、sandro等品牌已相繼離場(chǎng)，IWC萬國、Rolex勞力士也挑選退出。隨后，僑福芳草地也曾經(jīng)過引進(jìn)親子業(yè)態(tài)、運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)如哈里小屋、sugarmade、HEAD、lululemon等品牌，但并未真實(shí)盤活該商業(yè)項(xiàng)目。
東臨世貿(mào)天階、南向國貿(mào)商城、北臨三里屯邃古里，從地理方位來看，僑福芳草地處于東部較為富貴的地段，且周邊具有頭部寫字樓、酒店等便當(dāng)資源，有著較為豐厚的消費(fèi)客群，但近些年來僑福芳草地并未真實(shí)地“破圈”，客流反而日趨削減。針對(duì)這一展開境況，我國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)履行會(huì)長兼秘書長楊青松以為，跟著當(dāng)下消費(fèi)趨勢(shì)的改變，僑福芳草地尋求藝術(shù)和質(zhì)量消費(fèi)的“高冷”特性并不能添加顧客與商業(yè)項(xiàng)目之間的黏性，盡管場(chǎng)內(nèi)品牌更多在著重質(zhì)量消費(fèi)，但相較于周邊國貿(mào)、北京SKP等商業(yè)項(xiàng)目，在以性價(jià)比為主的消費(fèi)年代，僑福芳草地的品牌競(jìng)爭(zhēng)力并不強(qiáng)。
“高冷”的商場(chǎng)無法捉住顧客的“心”更體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)。北京商報(bào)記者查找發(fā)現(xiàn)，僑福芳草地引進(jìn)的餐飲品牌如韓江薈、然壽司等客單價(jià)大多在500元以上，新明園和藏家的客單價(jià)也都在300元左右，并不契合當(dāng)下的消費(fèi)趨勢(shì)。這或許也是在客流頂峰期餐廳上座率不高的首要原因。
借力朝外商圈。
開年之后，僑福芳草地所在朝外商圈的朝外大街城市更新二期工程行將發(fā)動(dòng)。朝外大街城市更新二期工程將連續(xù)一期“年青力”的主基調(diào)，對(duì)藍(lán)島大廈、豐聯(lián)廣場(chǎng)、泛利大廈、昆泰嘉華酒店周邊及昆泰世界商業(yè)街等區(qū)域展開全面晉級(jí)。依照規(guī)劃，地鐵6號(hào)線、17號(hào)線、22號(hào)線和28號(hào)線將在僑福芳草地鄰近的東大橋站進(jìn)行交會(huì)，東大橋站也將成為全市首個(gè)“四線換乘”紐帶。
結(jié)合朝外大街城市更新改造的規(guī)劃，僑福芳草地也可借力尋求打破。楊青松以為，僑福芳草地的藝術(shù)價(jià)值在北京商業(yè)中仍別出心裁，未來僑福芳草地能夠更多地添加與顧客的互動(dòng)。憑借朝外大街全體的改造規(guī)劃，改進(jìn)物理銜接，強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)，力求與朝外大街同享客流資源，同朝外商圈其他的商業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成錯(cuò)位展開。
和橋組織CMO兼商業(yè)研究中心負(fù)責(zé)人李晨晨也表達(dá)了相同觀念。在李晨晨看來，僑福芳草地能夠連續(xù)其藝術(shù)風(fēng)格，為區(qū)域高凈值人群持續(xù)深化藝術(shù)商業(yè)綜合體的體會(huì)功用，未來項(xiàng)目能夠深化高端服務(wù)力及完善會(huì)員服務(wù)體會(huì)，引進(jìn)奢侈品品牌服務(wù)中心、高端健康辦理、世界醫(yī)療中心等高端的體會(huì)業(yè)態(tài)以及文化藝術(shù)互動(dòng)體會(huì)類的業(yè)態(tài)。一起，項(xiàng)目的招商方針可從“收租”到“共營”形式改變，憑借當(dāng)下朝外商圈的消費(fèi)熱度，進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌組合，然后尋求“破圈”的新機(jī)遇，引發(fā)藝術(shù)商業(yè)的二次覺悟。
北京商報(bào)記者 王思琦。
