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中泰證券研報表明，2025年第一季度土地市場縮量上漲：盡管推出建面同比下降，可是土地出讓金同比增速回正，溢價率大幅上升。從城市能級來看，不同能級城市在土地出讓金增速和溢價率方面體現差異較大，土地市場呈現K型復蘇。出資方面，當時房地產出售市場與土地市場都處于復蘇期，方針環境繼續發力，也為近年來最寬松的時分，估計板塊的估值會跟著方針呵護繼續修正，主張重視成績穩健且安全度較高的龍頭房企。
。【房地產】由子沛：Q1土地市場同比回暖，不同能級城市分解顯著——房地產職業2025年Q1土地市場總結。
2025Q1全國土地供應及成交狀況。
土地推出建面方面，2025年Q1全國供應土地規劃建面5.44億方，同比增速為-9.89%。土地出讓金方面，2025年Q1全國完成土地出讓金0.58萬億，同比增速為11.33%。
從溢價率數據來看，2025年Q1土地出讓均勻溢價率9.81%，比較2024年Q1上升5.47個百分點。從城市能級來看，2025年Q1一線、二線、三四線城市土地出讓溢價率均勻值分別為15.34%、14.79%、2.95%。從單月數據來看，2025年3月全國、一線、二線、三四線溢價率分別為13.56%、18.25%、18.34%、4.19%。
流拍率方面，2025年Q1均勻流拍率為13.82%，2024年Q1流拍率為11.60%，比較上升2.22個百分點。2025年Q1，1-3月流拍率分別為4.28%、16.92%、21.78%。
高總價及高溢價率地塊的城市剖析。
2025年Q1高總價地塊數共有11宗，首要散布在一線城市和要點二線城市。從城市散布來看，2025年Q1總價超越50億元的地塊北京有5塊、杭州有3塊、上海有2塊、姑蘇有1塊。
從高溢價率城市數量來看，2025年1月，全口徑土地溢價率超越20%的城市數目為16城（2月、3月分別為13、13城）；溢價率超越30%的城市數目為7城（2月、3月分別為6、7城）。
住所口徑土地溢價率方面，2025年1月，土地溢價率超越20%的城市數目為21城（2月、3月分別為10、10城）；溢價率超越30%的城市數目為17城（2月、3月分別為6、7城）。
從肯定數值來看，浙江、江蘇和北京的累計土地出讓金排名全國前三。
出資主張：2025年Q1土地市場縮量上漲：盡管推出建面同比下降，可是土地出讓金同比增速回正，溢價率大幅上升。從城市能級來看，不同能級城市在土地出讓金增速和溢價率方面體現差異較大，土地市場呈現K型復蘇。出資方面，當時房地產出售市場與土地市場都處于復蘇期，方針環境繼續發力，也為近年來最寬松的時分，估計板塊的估值會跟著方針呵護繼續修正，主張重視成績穩健且安全度較高的龍頭房企。
危險提示：出售不及預期，房地產方針放松力度不及預期，研究報告中運用的揭露材料或許存在信息滯后或更新不及時的危險，第三方數據失真危險。
（文章來歷：公民財訊）。
