最近關(guān)于某知名娛樂圈人物的黑料不斷曝光，引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注。雖然這些信息的真實(shí)性尚待考證，但媒體的密切追蹤與各類爆料的層出不窮，逐漸勾勒出了一幅復(fù)雜的真相圖景。大眾對于這些“吃瓜”事件的熱衷，也反映了人們對明星私生活及潛在爭議的強(qiáng)烈好奇心。在信息泛濫的時代，我們能否理性看待這些傳聞，尚需思考。
5月8日，中信建投房地產(chǎn)及修建首席竺勁發(fā)文稱，2018年和2020年經(jīng)濟(jì)遭受外部沖擊，活躍有為方針疊加經(jīng)濟(jì)根本面耐性，推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)快速完成康復(fù)性增加，股市也在流動性支撐和經(jīng)濟(jì)修正預(yù)期下迎來階段性牛市。房地產(chǎn)在這兩輪外部沖擊下仍處在偏緊的方針框架下，每次階段性方針放松，經(jīng)濟(jì)和樓市根本面改進(jìn)，地產(chǎn)板塊也呈現(xiàn)超量收益。本輪交易戰(zhàn)產(chǎn)品覆蓋面更廣、加征稅率更高，我國微觀經(jīng)濟(jì)方針估計(jì)也更活躍有為、擴(kuò)內(nèi)需方針預(yù)期持續(xù)升溫，房地產(chǎn)職業(yè)方針總基調(diào)已轉(zhuǎn)向止跌回穩(wěn)。咱們以為若方針支撐性力度加大，地產(chǎn)板塊估計(jì)體現(xiàn)更優(yōu)。
。方針有用應(yīng)對兩輪外部沖擊，經(jīng)濟(jì)根本面耐性足。4月以來美國對全球各國的“對等關(guān)稅”落地加大了全球交易局勢的不確定性。回憶2018年中美交易戰(zhàn)以及2020年疫情沖擊，我國經(jīng)濟(jì)在外部沖擊下展示強(qiáng)壯耐性，方針應(yīng)對及時有用。我國在全球的供應(yīng)鏈優(yōu)勢不行代替，2019年出口完成正增加，2021年出口又創(chuàng)新高。在財(cái)政方針與貨幣方針支撐下我國經(jīng)濟(jì)依然堅(jiān)持較高增速，股市也在富余的流動性支撐以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的盈余修正預(yù)期下上漲，滬深300指數(shù)在2021年草創(chuàng)前史新高。
此前兩輪外部沖擊下房地產(chǎn)方針偏緊，方針邊沿放松后地產(chǎn)根本面改進(jìn)，地產(chǎn)板塊存在超量收益。在2021年之前，房地產(chǎn)商場依然處在量價齊升階段，方針連續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)，對房地產(chǎn)范疇體現(xiàn)出審慎狀況，在居民端、房企端均出臺相應(yīng)調(diào)控方針以操控危險。地產(chǎn)板塊在調(diào)控加碼下跑輸大盤，兩次方針邊沿放松對地產(chǎn)根本面有活躍作用，板塊呈現(xiàn)超量收益，如2018年10月房地產(chǎn)板塊提早止跌并跑贏滬深300指數(shù)。
。本輪外部沖擊下房地產(chǎn)職業(yè)有三個相同與三個不同。相較于2018年中美交易沖突，本輪交易戰(zhàn)所觸及產(chǎn)品規(guī)劃更廣，加征稅率更高。房地產(chǎn)根本面相較前兩輪沖擊存在三個相同點(diǎn)與三個不同點(diǎn)。相似之處在于，1）房地產(chǎn)根本面都存在結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇而非全國性復(fù)蘇；2）土拍溢價率顯著提高；3）工業(yè)尤其是新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)工業(yè)與房地產(chǎn)根本面聯(lián)絡(luò)嚴(yán)密。不同之處在于，1）其時階段方針對房地產(chǎn)職業(yè)存在較顯著的支撐性導(dǎo)向；2）差異于曩昔一二手房同步上漲，其時一二手房房價體現(xiàn)有所分解，新房價格體現(xiàn)更好；3）其時全體房價低于2018年和2020年的肯定水平，而站在2020年來看，其時房價處于高點(diǎn)。
。房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，樓市安穩(wěn)態(tài)勢有望連續(xù)。看好布局中心城市的開發(fā)商、物業(yè)管理公司及中介公司。
。危險提示：
1.國際交易局勢不確定性危險。其時交易戰(zhàn)走向不確定性危險較大，關(guān)稅對經(jīng)濟(jì)根本面形成的負(fù)面影響或許加大。
2.出售不及預(yù)期，4月以來咱們重視的要點(diǎn)城市出售面積相對3月有所下降，未來仍舊有持續(xù)下行或康復(fù)不及預(yù)期的危險；
3.結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期：施工進(jìn)度受多重要素影響，施工進(jìn)度變慢將導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期；
4.房企信譽(yù)修正不及預(yù)期：部分高杠桿的民營房企出險或許性仍存，導(dǎo)致職業(yè)全體信譽(yù)修正進(jìn)度緩慢，影響房企公開商場債款的融資規(guī)劃與融資本錢，從而導(dǎo)致職業(yè)竣工及現(xiàn)金流壓力加重。
（文章來歷：大河財(cái)立方）。
